Перейти к содержимому


Фотография

Строительство частного дома


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 24

#1 Offline Kirya61rus - Отправлено 23 Май 2019 - 15:25

Kirya61rus

    Местный

  • Пользователь
  • PipPip
  • 135 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :CB-400 (патриотичная) / СВ-750

Всем доброго дня уважаемые друзья и подруги ! )

Не нашел я тут похожую тему.

Очень интересно стало, быть может кто-то занимался или занимается строительством дома на участке.

Что именно интересно. С чего начать, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это стоит и т.д.

В интернете куча инфы, я почитал, но, быть может, здесь есть человек с бригадой, кто этим занимается.

Все же лучше делать у своих, чем будут делать кто-то. Плюс интересно как и где делаются все документы при покупке участка и строительстве дома. Подведения газа, воды, света.

В общем буду рад любой информации, совету, кто уже с этим сталкивался.

 

Могу немного отфильтровать. Написать то, что нужно.

 

Нужно построить дом на небольшом участке. Ориентировочно дом от 70 до 100 кв.м.

1 этаж. 

Скорей всего газоблок обшитый кирпичом.

Обязательно въезд на участок для авто\мото.

 

 

Сам примерно посчитал так:

 

300к вышел ленточный фундамент

200к газоблок

400к крыша

165к кирпич

120к окна

 

И т.д. ...ну и там по-мелочи. В общем за 2 мультам можно уже заехать жить в небольшом доме по моим подсчетам. Это с работой, с ремонтом, с постройкой, но без участка правда.

 

В общем ищу здесь людей, кто этим занимается )

Заранее благодарю.

Всем всего доброго !


  • Joseznem это нравится

#2 Offline Esquire - Отправлено 23 Май 2019 - 16:42

Esquire

    Эксперт

  • Пользователь
  • PipPipPipPip
  • 957 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Pioneer General Suzuki SkyWave 650

Сам примерно посчитал так: 300к вышел ленточный фундамент 200к газоблок 400к крыша 165к кирпич 120к окна

Я нынешних цен не знаю.Это всё с работой? Если нет, то столько же кидай на работу. Это при том, что если ты вывел коробку, то это только меньшая половина всего. Потом пошло: + внутренняя отделка(полы,стены, потолки, двери), + отопление, + свет(проект, подключение, разводка), + вода(проект, подключение, разводка), + газ(проект, подключение, разводка), + канализация(проект, подключение, разводка). Дальше плюсуй сюда кадастровые работы по дому и участку, какое-никакое благоустройство участка(дорожки, заезды, заборы, навесы и т.п.). За мебель, сантехнику, люстры-шмустры и т.п. я не говорю.....Нужно учитывать все мелочи, до каждой ручки на дверях потому, что этого будет очень много и в конечном итоге суммы набегают существенные....курочка по зёрнышку....Как-то так.....Да, и это без участка....)))


Сообщение отредактировал Esquire: 23 Май 2019 - 16:43


#3 Offline Baldasar - Отправлено 24 Май 2019 - 12:13

Baldasar

    Местный

  • Пользователь
  • PipPip
  • 227 сообщений
  • ГородРостов на Дону
  • Катаю на: :Suzuki Skywave 400

300к вышел ленточный фундамент

Это нормально, но можно сильно удешевить, если вырыть ленту под фундамент и смонтировать туда ФБС (Фундаментный блок), который можно купить на авито с очень хорошей скидкой либо б.у., что не делает его хуже. Как правильно вырыть ленту - пиши, расскажу.

 

 

200к газоблок

Это более или менее нормально, если с клеем и работой. Блок Крайне советую посмотреть на заводе Грасс. У него повышенные прочностные характеристики при сохранении теплопроводности, относительно обычного. Завод в Ставрополе, но по цене выходит с доставкой дешевле, чем брать в ростове. Плюс на сайте есть правильный калькулятор. И гони ссаными тряпками каждого, кто предложит класть блок на цементный раствор или смесь цемента и клея. Шов должен быть не более 3х мм. Иначе будет мостик холода и будет потеть стена и рвать блок. Так то Грасовский блок стоит 5-7 лет без облицовки и не рвется. Проверено, могу показать такой дом.

 

400к крыша

Дороговато. Должно выходить около 200р за м2 кровли, если крыть металлочерепицей. и 2500_3000, если катепал.

 

165к кирпич

Это маловато. Если облицовку по 25р за штуку брать, то выйдет тыщ 300 на облицовку. Это без работы и раствора. Но я не учитывал окна и двери. 

 

120к окна

Ну, тут все от фантазии зависит)))) 

 

Пы.Сы. Не забудь посчитать разводку электрики и отопление. Это добавит тебе около 2000р за м2 к стоимости дома. В общем, коробка с разводкой, отоплением, окнами и дверями, выйдет тебе около 1 500 000р В черновую. При площади дома в 100 м2



#4 Offline Kirya61rus - Отправлено 24 Май 2019 - 14:20

Kirya61rus

    Местный

  • Пользователь
  • PipPip
  • 135 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :CB-400 (патриотичная) / СВ-750

Это нормально, но можно сильно удешевить, если вырыть ленту под фундамент и смонтировать туда ФБС (Фундаментный блок), который можно купить на авито с очень хорошей скидкой либо б.у., что не делает его хуже. Как правильно вырыть ленту - пиши, расскажу.

 

 

Это более или менее нормально, если с клеем и работой. Блок Крайне советую посмотреть на заводе Грасс. У него повышенные прочностные характеристики при сохранении теплопроводности, относительно обычного. Завод в Ставрополе, но по цене выходит с доставкой дешевле, чем брать в ростове. Плюс на сайте есть правильный калькулятор. И гони ссаными тряпками каждого, кто предложит класть блок на цементный раствор или смесь цемента и клея. Шов должен быть не более 3х мм. Иначе будет мостик холода и будет потеть стена и рвать блок. Так то Грасовский блок стоит 5-7 лет без облицовки и не рвется. Проверено, могу показать такой дом.

 

Дороговато. Должно выходить около 200р за м2 кровли, если крыть металлочерепицей. и 2500_3000, если катепал.

 

Это маловато. Если облицовку по 25р за штуку брать, то выйдет тыщ 300 на облицовку. Это без работы и раствора. Но я не учитывал окна и двери. 

 

Ну, тут все от фантазии зависит)))) 

 

Пы.Сы. Не забудь посчитать разводку электрики и отопление. Это добавит тебе около 2000р за м2 к стоимости дома. В общем, коробка с разводкой, отоплением, окнами и дверями, выйдет тебе около 1 500 000р В черновую. При площади дома в 100 м2

 

кирпич брал по 15 рублей и - двери окна вроде, уже не помню )

Ну я смотрю ты шаришь ! Если буду строить дом к тебе можно будет обратиться ?: ) Нанять как прораба ? ))))))))))



#5 Offline Серёга серый кот - Отправлено 24 Май 2019 - 15:30

Серёга серый кот

    Гуру

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 2 168 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Honda Lead90 ЛУАЗ 967М ТПК ЛУАЗ 969М
Чтоб не платить лишние деньги прораб не нужен. А вот самому хозяину очень советую вначале побольше изучить информации и вникнуть что и как.
Многое зависит от вкусов и предпочтений самого хозяина! А например прорабу и строитедям часто выгодно более дорогие работы чтоб больше заработать. Например элементарный потолок: можно повесить люстру посередине а могут уговорить на сложную конструкцию из гипсокартона которая влетит в некислую сумму! Проекты и пр.... бумаги отожрут дохрена денег но это как рекет без которого никуда не денешся. Но можно попытатся съэкономить например. Раньше можно было сделать на электричество проект только на ввод и все. И это значительно дешевле. Как сейчас не в курсе. По воде может аналогично прохлять.
И таки коробка с комуникациями это основа и львиная часть расходов. Ну и имея даже без отделки дом можно заехать и жить и постепенно достраивать. Мы в свое время тоже так сделали. Главное сам определись ЧТО НАДО ИМЕННО ТЕБЕ!!! Жить тебе и основное решать тебе. А советы надо всегда обдумывать. Ибо что хорошо одному то может быть неудобно другому.

#6 Offline Baldasar - Отправлено 25 Май 2019 - 02:24

Baldasar

    Местный

  • Пользователь
  • PipPip
  • 227 сообщений
  • ГородРостов на Дону
  • Катаю на: :Suzuki Skywave 400

Обратиться можно. Всегда помогу. Нанять как прораба... Нужно подумать и поговорить... А можешь нанять Серого Кота, и много сэкономить, живя в бомжарне и ездя на луазе)))) 


Главное-это знать что нужно ИМЕННО ТЕБЕ. А не главное-это пиздеть в каждой теме вообще не понимая о чем речь... Тут уж кому что))) 


И ещё. Что б не платить лишние деньги, НУЖЕН прораб... Эта херня уже проверена))) 


  • kollibri это нравится

#7 Offline Baldasar - Отправлено 25 Май 2019 - 02:31

Baldasar

    Местный

  • Пользователь
  • PipPip
  • 227 сообщений
  • ГородРостов на Дону
  • Катаю на: :Suzuki Skywave 400

Кстати... На "Авито" продают охуенные советские люстры. Можно захуярить дом без перегородок, повесить посередине ЕЁ, и охуенно сэкономить... (sarcasm). И к чорту красоту, эстетику и отдых для души... Это наебалово. Заебись жить в землянке)))


Огромной. И ездить по ней на луазе...


Сообщение отредактировал Baldasar: 25 Май 2019 - 02:33


#8 Offline Baldasar - Отправлено 25 Май 2019 - 02:39

Baldasar

    Местный

  • Пользователь
  • PipPip
  • 227 сообщений
  • ГородРостов на Дону
  • Катаю на: :Suzuki Skywave 400

Серёжа, отступ для 䈧¥¿ов... Проект на подключение дома делался во все времена отдельно. На свет, на газ, на воду. Всегда. Отдельно. А вот разводка по дому один хуй стоит бабок. И это никак не связано друг с другом. Тут нельзя сэкономить. Более того. Неграмотный проект на разводку по дому,  сильно удорожает (а то и делает невозможным) проект по подключению самого дома... 


  • Esquire это нравится

#9 Offline Серёга серый кот - Отправлено 25 Май 2019 - 09:01

Серёга серый кот

    Гуру

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 2 168 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Honda Lead90 ЛУАЗ 967М ТПК ЛУАЗ 969М
У меня несколько знакомых правда прошло лет больше 10 отделывались только проектами на ввод электричества. И получалось оформить доки. Разводку делали сами поэтому проекты нафик были не нужны! Сейчас вполне возможно стало хуже.
И касаемо разводки воды и канашки. Если человек имеет голову и руки то вполне можно научится и слелать самому и не платить лишних денег. Покупка паяльника для труб обойдется НАМНОГО дешевле нежели нанимать. С отоплением аналогично но нужен хороший консультант чтоб не накосячить.
А на деньги съэкономленные на прорабе и бумажках лучше купить более качественные материалы.

#10 Offline Серёга серый кот - Отправлено 25 Май 2019 - 09:12

Серёга серый кот

    Гуру

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 2 168 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Honda Lead90 ЛУАЗ 967М ТПК ЛУАЗ 969М
Еще один способ экономии на бумагах это если например на участке стоит типа домик закосить под ремонт а не стройку нового. Но это уже индивидуально. Тут только хозяин может решить что и как. И от окружающих обстоятельств зависит.

#11 Offline Kali - Отправлено 27 Май 2019 - 09:52

Kali

    Пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPipPip
  • 928 сообщений
  • ГородКонаково-Ростов-на-Дону-????
  • Катаю на: :Yamaha XTZ750ST; BMW R1100GS

нужен хороший консультант

Интересно, они за еду или идею помагать будут? 


О такой вещи как геология никто не задумывается? И получается, что или дом уезжает, или трескается, а в лучшем случае просто перерасход средств на фундамент. 

 

Проекты и пр.... бумаги отожрут дохрена денег но это как рекет

Это то по чему ты строишь. Ну если ты дом на 50 лет стороишь, а не сарай с бесконечным ремонтом.



#12 Offline dabbuger - Отправлено 27 Май 2019 - 13:58

dabbuger

    Гуру

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 2 422 сообщений
  • Катаю на: :Yamaha Majesty s155

Вова из Чалтыря как раз прораб по строительству домов, буквально неделю назад предлагал дом мне построить. В Адыгею с нами ездит, хороший парень. 



#13 Offline KaSt - Отправлено 27 Май 2019 - 19:14

KaSt

    Знаток

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 489 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Yamaha FJR1300, Иж ЮК

Вова из Чалтыря как раз прораб по строительству домов, буквально неделю назад предлагал дом мне построить. В Адыгею с нами ездит, хороший парень. 

да веселый парень!) и пиво любит



#14 Offline Серёга серый кот - Отправлено 28 Май 2019 - 19:46

Серёга серый кот

    Гуру

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 2 168 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Honda Lead90 ЛУАЗ 967М ТПК ЛУАЗ 969М

Интересно, они за еду или идею помагать будут? О такой вещи как геология никто не задумывается? И получается, что или дом уезжает, или трескается, а в лучшем случае просто перерасход средств на фундамент. 
 

Это то по чему ты строишь. Ну если ты дом на 50 лет стороишь, а не сарай с бесконечным ремонтом.

Интересно, они за еду или идею помагать будут? О такой вещи как геология никто не задумывается? И получается, что или дом уезжает, или трескается, а в лучшем случае просто перерасход средств на фундамент. 
 

Это то по чему ты строишь. Ну если ты дом на 50 лет стороишь, а не сарай с бесконечным ремонтом.


Насчет прочности фундамента она лишней быть не может. Бывает у хозяина денег мало. А если серьезно то по хорошему фундамент должен быть глубоким и получается что подвал под всем домом а это очень удобно.
Сам хозяин вполне может спланировать что и как ему нужно. Если нет знаний иьи лень то можно БЕСПЛАТНО наскачивать кучу готовых решений со всеми чертежами и пр.... поэтому проекты это чисто оброк на право строить. Я уже писал что даже не дают по одному проекту два бома построить. Типа плати опять.
Ремонт может быть бесконечным если у хозяев много денег лишних и много хотелок которые постоянно меняются. И так может быть и в купленной квартире на горе соседям.
Будет в доме сарай или нет зависит от самих хозяев и их достатка. Если денег много то можно быстро построить. А если мало то растягивается надолго. А тут еще и на бумажки отстегивать надо.
Раньше часто строили небольшие дома без всяких проектов и он стояли и по сто лет. Важно чтоб сам хозяин или кто-то из семьи хорошо разбирался во всем. Без этого в любом случае ничего хорошего не получится.
Пишу это на основе опыта своей семьи. И лично через это прошел.
У нас то что назвали созданием проекта дома это копирование чертежей что мама сама сделала все и что печати поставили и дали разрешение без которого не обойтись.

#15 Offline Esquire - Отправлено 29 Май 2019 - 06:30

Esquire

    Эксперт

  • Пользователь
  • PipPipPipPip
  • 957 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Pioneer General Suzuki SkyWave 650

Пишу это на основе опыта своей семьи. И лично через это прошел.

Сережа! Не вводи человека в блудняк своим маразмом! То, через что ты проходил и на чем основан опыт твоей семьи было в другой эпохе и в государстве, которого уже нет!



#16 Offline Серёга серый кот - Отправлено 29 Май 2019 - 09:33

Серёга серый кот

    Гуру

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 2 168 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Honda Lead90 ЛУАЗ 967М ТПК ЛУАЗ 969М
Да нет мы в этом долбаном бардаке это проходили. И были вынуждены заплатить этим рекетирам в законе за горуабсолютно бесполезных никомуне нужных бумаг! И это только для того чтоб все было в рамках закона. То-есть одни бумаги нужны для того чтоб оформить другие. И все. Реальной пользы если есть у людей знания ноль.
А касаемо бумаг аутору темы надо разбиратся снынешними правилами и законами.ибо они меняются постоянно! И например в садах одно а в часном секторе другое. В садах по дачной амнисти многое протаскивают. И её вроде продлили.

#17 Offline Kali - Отправлено 29 Май 2019 - 11:14

Kali

    Пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPipPip
  • 928 сообщений
  • ГородКонаково-Ростов-на-Дону-????
  • Катаю на: :Yamaha XTZ750ST; BMW R1100GS

ТС, самое главное не забывай при выборе участка 6-ти метровый противопожарный разрыв междусоседними домами и 3м от границы участка.


  • Серёга серый кот это нравится

#18 Offline Серёга серый кот - Отправлено 29 Май 2019 - 13:12

Серёга серый кот

    Гуру

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPip
  • 2 168 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Honda Lead90 ЛУАЗ 967М ТПК ЛУАЗ 969М

ТС, самое главное не забывай при выборе участка 6-ти метровый противопожарный разрыв междусоседними домами и 3м от границы участка.

Да это правило есть и простым любям игнорировать нельзя. Не знаю как сейчас но раньше можно было построить и в 1м от забора но только с письменного разрешения соседа.
В данный момент в садах эти правила жестко игнорируются уродами которые покупают участок и строят по два дома на продажу. Им сходит с рук а соседи проигрывают суды.

#19 Offline kollibri - Отправлено 29 Май 2019 - 16:19

kollibri

    VIP

  • Пользователь
  • PipPipPipPipPipPip
  • 3 707 сообщений
  • ГородШахты
  • Катаю на: :маджеста 400, ещенегусь F650
У меня тоже вопрос. Может дурацкий. Чем прикрутить профиль под гипсокартон в гипсовую перегородку? Дюбель гвозди не держаться..
Может обычными саморезами?

#20 Offline Esquire - Отправлено 29 Май 2019 - 16:23

Esquire

    Эксперт

  • Пользователь
  • PipPipPipPip
  • 957 сообщений
  • ГородРостов-на-Дону
  • Катаю на: :Pioneer General Suzuki SkyWave 650

Обычные, черные, 70-ка будет намертво, без засверливания. Перегородка из гипсоплиты толщина 80-90 мм, я правильно понял?





Яндекс.Метрика